Los precios de la vivienda nueva ya superan en un 33% a los del boom inmobiliario
Seguimos con la actualidad con idealista: El precio medio tasado de la obra nueva alcanza los 255.428 euros, según Euroval, frente a los casi 192.000 euros de 2007
La obra nueva vive su particular boom en los precios. Si los registradores ya afirmaban hace unos días que el precio medio de la vivienda nueva (2.025 euros/m2) suponía máximos de la serie histórica, el último informe de Euroval destaca que los valores absolutos tasados ya son un 33,3% más altos que en pleno boom inmobiliario, para establecer un nuevo récord en 255.428 euros de media. Las CCAA con los precios más caros son Baleares (587.024 euros), Madrid (347.212 euros) y Euskadi (296.105 euros).
El mercado de la vivienda sigue viviendo un importante movimiento de compraventas, alcanzando cifras de compraventas que no se veían desde 2008, con más de 50.000 operaciones cerradas en los tres primeros meses de 2022, según los datos del INE y superando las 670.000 transacciones en 2021, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).
Sin embargo, las transacciones de obra nueva se mantienen en un nivel estable, y aunque solo suponen el 12% de las transacciones totales, sus precios medios no han dejado de subir, desde los mínimos alcanzados en 2015, y a cierre de 2021 vuelven a superar los precios alcanzados en pleno boom inmobiliario. Según el informe Inmocoyuntura de Euroval, el precio medio absoluto de la vivienda nueva tasada se encuentra en 255.428 euros, un 33,3% más que frente a 2007.
Según la tasadora, el precio medio de la vivienda nueva no ha parado de crecer desde 2015, y de hecho frente al periodo prepandemia ha crecido en más de 20.000 euros (234.646 euros) manteniendo desde hace siete años unas características similares de precios al alza con pocas operaciones al año.
Euroval apunta que esta tendencia al alza de los precios se explica por el repunte de la demanda "y por la mejor calidad del producto residencial por las mayores exigencias de los compradores y compromiso de las promotoras por la sostenibilidad y su disponibilidad a ofertar una vivienda de mayor calidad".
Estos datos confirman la información del Colegio de Registradores de la Propiedad, que la semana pasada publicaron su informe trimestral correspondiente al primer trimestre de 2022.
Los resultados interanuales del primer trimestre de los registradores se sitúan en niveles máximos desde mediados de 2011 para el conjunto de los precios de las viviendas (1.856 euros/m2) aún un 8% por debajo de los valores máximos. Mientras que en la obra nueva los precios alcanzados suponen máximos de la serie histórica, con 2.025 euros/m2.
Baleares, Madrid y Euskadi, con las casas nuevas más caras de España
Por autonomías, la situación de la obra nueva es mucho más heterogénea en comparación con el pico de la burbuja inmobiliaria entre 2007-2008. Y es que, mientras en 11 autonomías los precios han crecido en seis de ellas, los precios son ahora más bajo.
Los incrementos los lidera con distancia Baleares, con 587.024 euros de precio medio absoluto, que se ha disparado un 145% frente a 2007, cuando no superaba los 240.000 euros. Desde 2018, el aumento de los precios ha sido mucho más fuerte.
Por detrás se encuentran los precios de Madrid, 347.212 euros, un 18,6% más que en 2007, y País Vasco (296.105 euros), pese a que los precios han caído un 5,5% frente al pico del boom anterior.
Sin embargo, los mayores crecimientos que siguen a Baleares son los de Andalucía (35,6%), Castilla y León (27,5%), Galicia (25,2%) o Canarias (22,2%), para colocar unos nuevos precios máximos de la obra nueva.
