Comprar una casa ahora o en 2022: la clave está en el nuevo valor de referencia de Catastro
Como nos informa Idealista news el próximo 1 de enero de 2022 entrará en vigor el nuevo
valor de referencia de Catastro, que será la base imponible de
impuestos tan importantes como el ITP, que se paga al comprar una vivienda
usada, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el
Patrimonio.
Si te encuentras ultimando la compra de una casa, debes saber que el problema que trae este valor es su imposición a los contribuyentes y que en caso de que estimes que el valor de la vivienda que has comprado es inferior al nuevo valor de referencia, deberás probarlo ante Hacienda. Es decir, la Administración tributaria se cobra el ITP y si el contribuyente no está de acuerdo, deberá ser él quien pleitee mediante medios de prueba admisibles en Derecho.
La única forma de que no se pague el ITP en base al nuevo valor de referencia es que no exista directamente un valor de referencia para la vivienda comprada o que el valor declarado en la escritura de compraventa de la casa de segunda mano sea superior al valor de referencia de Catastro. "Solo en este caso, los contribuyentes tributarán por el valor escriturado", señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.
Y ¿Cómo impugnar el valor de referencia de Catastro? Podrá hacerse a través de dos vías: es posible pagar impuestos conforme dicho valor de referencia y posteriormente rectificar la autoliquidación presentada o también es posible tributar conforme al valor escriturado y luego recurrir la liquidación que notifique la Administración autonómica, pues el ITP es un impuesto autonómico.
"Pero, en ambos casos corresponderá al contribuyente demostrar el error del valor de referencia y deberá asumir los gastos de aportar pruebas, como pueden ser los periciales y también los gastos de defensa jurídica, si toca acudir a Tribunales", apunta Salcedo.
