Inmobiliarias y juristas alertan: la Ley de Vivienda congelará las rentas y los desahucios por impagos
La Ley por el Derecho a la Vivienda que entró en vigor el pasado 26 de mayo abre la puerta a la congelación de las rentas del alquiler y a no recuperar la posesión del inmueble en caso de impago del alquiler. Así lo han puesto de manifiesto juristas durante la Jornada sobre esta ley organizada por el Consejo General de los COAPI de España y el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID ? AIM). Tal y como nos comentan desde Idealista en el día de hoy.
Los juristas que han intervenido en este evento han manifestado que la nueva Ley de Vivienda supondrá una limitación para los propietarios, lo que perjudicará el funcionamiento y las garantías para los consumidores en el acceso a una casa. Así, la nueva norma abre un escenario de congelación de rentas para los nuevos contratos de zona residencial y que no sean de gran tenedor una vez que vayan venciendo las prórrogas existentes.
Igualmente, las modificaciones introducidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil están diseñadas para convertirse en una prórroga encubierta a los contratos de arrendamiento. En este sentido, los juristas criticaron que en las demandas de desahucio y en los lanzamientos se producirá un exceso de tiempo para recuperar la vivienda, al atribuir al arrendador la carga de la prueba de todos los requisitos exigidos, como la condición de vivienda habitual, la vulnerabilidad social o el intento de conciliación o mediación previa y la condición de ser o no gran tenedor.
Además, todas estas limitaciones en los precios y en la disposición de la propiedad provocarán la salida de las viviendas hacia otras soluciones arrendaticias, como el alquiler de temporada o vacacional, dibujando también un escenario que perjudicará el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes, ya que se reducirá la oferta de vivienda en alquiler. Por otra parte, los juristas también aclararon que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato del alquiler recaen a cargo del arrendador.
José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, advirtió de que se trata de una ley que "genera inseguridad jurídica, carece del rigor técnico para desplegar sus efectos de forma adecuada y debe ser derogada por los efectos que ya está produciendo, como la restricción de la oferta del alquiler, el incremento de precios o la reducción de la promoción de la vivienda protegida". También anunció que la región "no declarará zonas de mercado tensionado porque se trata de la competencia de urbanismo y vivienda autonómica, que la nueva ley invade".
Por su parte, la Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, María José Piccio?Marchetti Prado, destacó que "la política de vivienda de la Comunidad de Madrid es diferente a la que se ofrece desde la ley estatal, ya que en la región se promueve la facilidad para el acceso a la vivienda, como refleja el Plan Alquila".
