Las hipotecas firman su mejor año desde 2010, pero ya muestran una desaceleración
La firma de hipotecas ya muestra claros síntomas de desaceleración, aunque ha logrado cerrar 2022 con el mejor dato en más de una década.
Según los datos del INE, en diciembre se inscribieron en los registros 30.075 préstamos para la compra de vivienda, un 8,8% menos interanual y un 23,5% menos que en noviembre, marcando mínimos desde principios de 2021. A pesar del descenso, en el conjunto del año se formalizaron 463.614 hipotecas, un 10,9% más que un año antes y el dato más alto desde 2010.
Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, explica que "es indudable que el 2022 ha sido un ejercicio buenísimo para el sector hipotecario, aunque es cierto que hemos ido de más a menos según ha avanzado el año. Las caídas registradas en el mes de diciembre confirman el cambio de tendencia para la financiación hipotecaria, en la que los préstamos extremadamente baratos han desaparecido del mercado y el breve reinado de los tipos fijos parece estar llegando a su fin".
Villén destaca que "los indicadores adelantados que ofrecen otros organismos avanzan que las próximas estadísticas seguirán mostrando caídas en el número de operaciones y un peso cada vez mayor de las hipotecas que el INE considera variables. Decimos considera porque bajo ese epígrafe se incluyen también las hipotecas mixtas, que son las que ofrecen un interés fijo durante los primeros años y posteriormente un interés variable para el resto del préstamo, que se están convirtiendo en el producto favorito de los hogares españoles que contratan una hipoteca en estos meses".
"Con el encarecimiento de los tipos fijos y la volatilidad de los tipos variables, las hipotecas mixtas se están convirtiendo en la herramienta estrella para conseguir financiación a precios más competitivos, protegiéndose a su vez de las subidas de tipos en los próximos años", añade el director general de idealista/hipotecas.
Otro síntoma de desaceleración lo tenemos en la subida del conjunto del año, que se ha moderado casi 13 puntos porcentuales respecto a la registrada en 2021 (cuando los préstamos para viviendas se dispararon un 23,8%).
Otro síntoma de desaceleración lo tenemos en la subida del conjunto del año, que se ha moderado casi 13 puntos porcentuales respecto a la registrada en 2021 (cuando los préstamos para viviendas se dispararon un 23,8%).
Según el organismo de estadísticas, durante el pasado ejercicio todas las CCAA registraron una mejora interanual en la firma de hipotecas, salvo Navarra, con una caída del 4,6%. Al otro extremo de la tabla se encuentran La Rioja (+28,5%), Baleares (+23,6%) y Canarias (+23,1%), que lideraron los incrementos, mientras que los menos pronunciados se dieron en Cantabria (+2,8%) y Extremadura (+4,8%).
En lo que se refiere al volumen absoluto de operaciones, las tres regiones más destacadas han sido Andalucía (91.287), Cataluña (80.767) y Madrid (80.416).
Lo que también repuntó durante 2022 fue el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un alza del 5,8% interanual, hasta situarse en 145.510 euros, mientras que el capital prestado por los bancos para la compra de vivienda se disparó un 17,3%, hasta superar los 67.460 millones de euros.
Récord de hipotecas fijas
El tipo fijo ha sido el gran protagonista del año, al vivir su mejor ejercicio de la historia. A pesar de que desde verano han perdido peso en el mercado (las hipotecas fijas han pasado de representar tres de cada cuatro operaciones mensuales a dos de cada tres), nunca se habían firmado tantas hipotecas fijas en España como durante 2022.
Durante 2022, en concreto, se han inscrito en España más de 328.000 hipotecas a tipo fijo,
unas 80.000 más que en 2021, aunque los expertos afirman que está
cambiando la tendencia del mercado por la subida de los tipos de interés
y que ahora son las hipotecas mixtas las más demandadas.
Eso es lo que muestran los datos de idealista/hipotecas sobre la distribución de las hipotecas fijas, mixtas y variables durante 2022, en base a las operaciones que se han firmado a través de idealista/hipotecas durante este año, las hipotecas mixtas han pasado de suponer el 6% del total en diciembre de 2021, a suponer el 31% de las concedidas en diciembre de 2022.
