Los promotores ponen su foco en Madrid Nuevo Norte
El mayor desarrollo urbanístico de Europa comienza a calentarse en el primer cuatrimestre de 2023. Empresas como Aedas Homes o Pryconsa han tomado ventaja en este proyecto al tener ya suelo en propiedad, pero ahora son el resto de promotores importantes los que han comenzado a estudiar la viabilidad de hacerse con un terreno en Madrid Nuevo Norte (antigua Operación Chamartín), según publica Expansión y gracias a Idealista que nos informa.
Ahora que el proyecto no tiene escollos burocráticos tras desestimar la Justicia los recursos de asociaciones ecologistas y vecinales, los promotores han puesto sus miras en este desarrollo. Ahora mismo, Aedas tiene suelo para construir 200 unidades en este desarrollo, las mismas que podrá levantar Pryconsa tras adquirir dos terrenos en 2021. Fuentes del sector afirman que ahora son muchos los promotores que han comenzado a preguntar por un proyecto que tendrá 10.500 viviendas. Además, el Ayuntamiento de Madrid tendrá capacidad parar construir 4.000 casas gracias a las concesiones obligatorias establecidas en el pliego.
De todos los terrenos disponibles hay uno que es el que ha levantado el mayor interés entre los promotores. Se trata de Malmea-San Roque- Tres Olivos, ubicado en el distrito de Fuencarral-El Pardo donde se podrán levantar un poco más de 7.000 unidades (un 20% de protección).
Cabe recordar que en total, el desarrollo tendrá 1.029 millones de m2 y su edificabilidad es de 965.321 m2. Para vivienda libre se destinarán 564.859 m2, mientras que para vivienda protegida habrá 148.479 m2.
Una ampliación de capital de 21 millones de euros
El consejo de administración de Crea Madrid Nuevo Norte, la empresa promotora del proyecto conocido tradicionalmente como Operación Chamartín, propuso una ampliación de capital de 21 millones de euros de valor nominal en febrero.
El destino de estos fondos es cubrir los gastos ordinarios de la compañía. El capital social de la compañía es actualmente de 206 millones de euros, por lo que, tras la ejecución de esta operación, pasará a ser de 227 millones de euros. Crea Madrid Nuevo Norte está controlada al 75,5% por BBVA, al 14,45% por Merlin Properties y al 10% por Grupo San José.
En 2023, está previsto que se formalicen las iniciativas urbanísticas de sus diferentes ámbitos, que darán paso posteriormente a la constitución de las juntas de compensación y la aprobación de los proyectos de urbanización. Con ello, las obras del proyecto residencial comenzará en la zona de Las Tablas en 2024 y en la zona de negocios y Fuencarral-Tres Olivos en 2025.
