Pequeños ahorradores e inversores, ¿cómo es el perfil actual del comprador de viviendas?
tal y comoo comparten en Idealista gracias a su colaborador yaencontre: En estos tiempos de pandemia y de fluctuaciones estructurales y económicas, el perfil de comprador en el inmobiliario ha ido cambiando. Aunque el pequeño ahorrador y también los inversores siguen y se posicionan como los más destacados.
En Alfa Inmobiliaria perciben algunos cambios, pero no son realmente destacables. Su vicepresidente, Jesús Duque destaca que, actualmente, con la incertidumbre económica encima, la mayor dificultad para acceder a un crédito hipotecario, y con el agravante de la continua subida de intereses, -algo que parece que se va a mantener en el tiempo-, "existen compradores que ya habían iniciado la búsqueda de una vivienda y que han tomado la decisión de postergar la operación. Se trata de aquellos aún en una fase inicial, y que pueden verse más damnificados por esta situación económica y con un posible deterioro del mercado de trabajo".
Remarca que, cada vez acuden más a las agencias pequeños ahorradores, que, ante la continuada pérdida de valor adquisitivo de sus ahorros, optan por invertirlos en una inversión como es la vivienda, un bien que además de su valor de uso, más aún frente al alquiler, cuenta con algunas ventajas fiscales y es la mejor protección contra la pérdida de valor de la moneda.
Lo que sí destacan los expertos es una leve reducción en el número de compradores. "Y toman una decisión de compra mucho más reflexionada que hace unos años. Así, entre 2019 y 2022 se ha incrementado el porcentaje de españoles que afirma buscar una vivienda desde hace un año, dos años o más, de acuerdo con un informe elaborado conjuntamente por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación. Y, por el contrario, el número de personas que llevan buscando vivienda desde hace menos de seis meses o un año se ha reducido", nos remarca Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
Si bien en este tiempo hay algo que no ha cambiado: las características de las transacciones inmobiliarias hechas por los compradores españoles. Para Expósito, "una de las principales conclusiones del XII Barómetro Inmobiliario es que las compraventas de segunda mano siguen siendo las mayoritarias, pues 9 de cada 10 operaciones intermediadas en las agencias de nuestro país son de este tipo. Además, la financiación hipotecaria sigue siendo necesaria en 7 de cada 10 compraventas y el 60% de estas hipotecas concedidas son a tipo fijo, según los últimos datos del INE".
Concienciados por la eficiencia energética, los compradores de viviendas realizan reformas en el plazo de dos años desde el momento de la compra, lo que demuestra que el interés de los españoles por realizar reformas a favor del confort y de la eficiencia energética está creciendo, según Comprarcasa.
El pequeño ahorrador, ¿compra más o menos que antes?
Siempre ha sido una figura destacable en el inmobiliario. Jesús Duque avanza que, en su mayoría, se trata de un comprador que ya tiene tomada la decisión y llega muy decidido, que observa cómo la inflación le da un mordisco cada mes a sus ahorros, que ve cómo las tasas de interés no hacen más crecer y anunciar próximas subidas, y que busca activamente una propiedad en la que invertir para protegerse de esta situación.
Según el XII Barómetro Inmobiliario, el 68% de los agentes encuestados opina que los precios se mantendrán estables o con un ligero aumento de entre un 5-10% en los próximos meses, una diferencia muy notable respecto al 87% que pronosticaba incrementos de precios en la edición anterior del Barómetro. Por lo que en Comprarcasa creen que una posible bajada de los precios podría motivar a los compradores más ahorradores a decidirse por comprar una vivienda durante este periodo.
La figura del inversor, clave
Gracias a los buenos precios de venta y las condiciones climáticas, se sigue invirtiendo en inmobiliaria en España. Para Alfa Inmobiliaria, el inversor, ya sea nacional o extranjero, busca sobre todo edificios enteros o edificios singulares, un tipo de propiedad que ofrece diferentes alternativas de rentabilidad: "el alquiler tradicional, el alquiler turístico o la reconversión en hoteles, un tipo de activo por el que ahora hay una competencia importante en el sector, etc.".
Esta búsqueda no se centra en viviendas si no en conjuntos de viviendas en las que poder generar sinergias para que la rentabilidad sea superior. "Los lugares elegidos para invertir son Madrid, seguida de Málaga/Costa del Sol, Valencia, y algo a la cola Barcelona, si bien el inversor, y sobre todo el internacional, mantienen casi intacto su interés por esta ciudad".
El inversor extranjero está ganando fuerza en el mercado de la compraventa español, según Toni Expósito. Los últimos datos del Consejo General del Notariado reflejan que durante el segundo semestre de 2021 las compraventas de extranjeros no residentes en España significaron el 45,2% de las operaciones protagonizadas por extranjeros, lo que supone un incremento del 64,5% con respecto al segundo semestre de 2020. Además, los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes (2.481 ?/m2) que los residentes (1.567 ?/m2) y los nacionales (1.503 ?/m2).
"Prevemos que el encarecimiento de los precios podría hacer que el perfil de comprador de vivienda esté más representado por el de los inversores, tanto extranjeros como nacionales, pues en general requieren de un menor porcentaje de financiación que los compradores regulares. Por ello, creemos que, pese a la incertidumbre económica, la vivienda se mantendrá como un valor refugio y una opción atractiva de inversión para ahorradores nacionales y compradores extranjeros, frente a otros activos de inversión como los bonos, los depósitos o la bolsa, que sí están mucho más condicionados por la inestabilidad del mercado", responden en Comprarcasa.
